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從本案看《物權法》第二十八條規定的具體適用


2017-04-01 來源:中國法院網   【收藏本文

【案情】:

盤某與趙某于2016年3月離婚,并簽訂離婚協議,協議中約定登記在盤某名下的房屋歸趙某所有。后盤某未履行協議。同年8月,法院判決盤某辦理該房屋產權過戶手續。盤某仍未辦理。同年10月,盤某死亡,盤某的弟弟盤某剛作為唯一繼承人繼承該房屋。后盤某剛將該房屋贈與其女友王某。現趙某持法院生效判決主張根據《物權法》第二十八條的規定該房屋應歸其所有。

【爭議焦點】:

1、趙某能否依據《物權法》第二十八條規定主張該房屋歸其所有?

2、本案房屋應歸誰所有?

【評析】:

1、趙某不能依據《物權法》第二十八條規定主張該房屋歸其所有。

我國《物權法》第二十八條規定,因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力。該條規定適用的情形是指:當事人對于物的權屬有爭議時,如果法院判決歸屬于一方的,可依據法院判決直接獲得所有權。

本案中,盤某與趙某對于該房屋的歸屬有明確的約定,權屬并不存在爭議。同時,法院的生效判決僅是判決盤某履行已經達成的協議,即辦理房屋產權過戶手續,并不是直接確定該房屋的權屬。因此,本案與我國《物權法》第二十八條規定的適用情形并不相符合,也就是說,趙某不能依據《物權法》第二十八條規定主張該房屋歸其所有。

2、本案房屋歸盤某剛所有,但趙某可通過向法院申請執行以達到辦理房屋產權轉移手續的目的從而維護自己的合法權益。

我國《物權法》第九條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。本案中,盤某與趙某雖約定登記在盤某名下的房屋歸趙某所有,但由于沒有辦理房屋產權轉移手續,即沒有依法登記,房屋的所有權并沒有發生轉移,因此,在過戶登記前該房屋仍屬于盤某所有。

根據我國《物權法》第二十九條規定,因繼承或者受遺贈取得物權的,自繼承或者受遺贈開始時發生效力。盤某享有該房屋的所有權,盤某剛作為盤某的唯一繼承人,可以依據《物權法》第二十九條的規定直接取得房屋的所有權。即,盤某死亡后,該房屋歸盤某剛所有。

同時,根據《物權法》第三十一條規定,依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的,處分該物權時,依照法律規定需要辦理登記的,未經登記,不發生物權效力。也就是說,在本案中,盤某剛作為繼承人取得該房的所有權不需要辦理登記,但處分該房屋時必須將該房屋登記到自己名下才能處分。因此,盤某剛雖將房屋贈與其女友但由于沒有辦理登記手續,該處分行為沒有發生物權效力,該房屋所有權人仍是盤某剛。

另外,根據新《民事訴訟法》第二百三十六條第一款規定,發生法律效力的民事判決、裁定,當事人必須履行。一方拒絕履行的,對方當事人可以向人民法院申請執行,也可以由審判員移送執行員執行。及,新《民事訴訟法》第二百五十一條規定,在執行中,需要辦理有關財產權證照轉移手續的,人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書,有關單位必須辦理。因此,趙某可以依據法院生效判決所確定的由盤某履行的義務向法院申請執行即辦理房屋產權過戶登記手續從而維護自己的合法權益。

(作者單位:廣西壯族自治區荔浦縣人民法院)


 
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